Покупаем дачу

Решившись на покупку дачи, мы должны понимать, что покупка загородной недвижимости отличается от приобретения жилья в городе, прежде всего, тем, что, кроме жилого строения, мы приобретаем в собственность и земельный участок. Присмотрев себе дачу, в соответствии с нашими пожеланиями в отношении удаленности от города, транспортной развязки, самого вида дачного дома, и, познакомившись с продавцом, необходимо самым тщательным образом ознакомиться с документами на данную дачу.

Особенно тщательно необходимо проверять документы, выданные на землю. Дело в том, что многие собственники дач в свое время пренебрегали внимательным оформлением земельного участка. Поэтому и появилось в стране такое явление как «дачная амнистия». Необходимо иметь в виду, что в свидетельстве о госрегистрации земельного участка указываются целевое назначение и вид использования данного участка: ведение садоводства, огородничества или под индивидуальное жилое строительство. Таким образом, если вы желаете использовать дачу только для работы на ней, то вас вполне устроит запись в свидетельстве об использовании участка для ведения садоводства. Если вы приобретаете дачу с жилым домом, то в свидетельстве должна быть запись об использовании земельного участка под жилое строительство.

Большое значение при покупке дачи имеет такой документ как кадастровый паспорт. В нем содержатся сведения о размерах земельного участка и указаны точки координат. При этом следует учитывать, что нередко собственники дач, получая кадастровые паспорта или выписку из такого паспорта, не проводят реального межевания между участками. Таким образом, приобретенная вами дача, при реальном межевании, может оказаться, например, на целую сотку земли меньше, чем указано в паспорте.

Кроме того, немаловажное значение имеет категория земли, на которой расположена дача. Если это заповедная зона, то документ, по которому собственнику дачи был предоставлен такой участок, требует внимательного изучения, ведь в заповедных зонах строительство жилых домов запрещено. В лесной территории тоже запрещено иметь в собственности свой жилой дом, так как это собственность государства. Такой участок земли можно лишь иметь в аренде на срок не более 49 лет.

Бесплатная консультация

РЕКОМЕНДУЕМ ПОСМОТРЕТЬ:

Арендовать коммерческое помещение Арендовать квартиру Купить дом / участок Арендовать коттедж Купить квартиру Коммерческая недвижимость

ПОДЕЛИТЬСЯ: