Неликвидная недвижимость занимает четверть рынка жилья

Как оценивают специалисты, около 25% предложений о реализации загородного жилья составляют объявления о продаже неликвидной недвижимости. Причин сложностей с такой продажей может быть масса. Иногда существенные недостатки дома могут растянуть этот процесс на долгие годы.

Спрос на жилье определяется месторасположением, инфраструктурой, его состоянием, коммуникациями и другими факторами. А еще, конечно же, потенциальный покупатель всегда стремится заплатить меньше. Но тут есть и обратная сторона: слишком низкая цена скорее всего насторожит и отпугнет покупателя.

Каковы же основные причины неликвидности недвижимости?

Из-за чего собственник может годами безрезультатно пытаться продать загородный дом? В первую очередь это несогласованная перестройка или строительство без необходимых разрешений. Такой вид недвижимости крайне сложно реализовать, поскольку для этого зачастую используются серые схемы, перспектива участия в которых не нравится покупателям. Кроме того, никто не хочет приобретать дополнительные проблемы за свои собственные деньги.

Также причиной невостребованности загородного дома или коттеджа могут стать: несговорчивость собственника, неудачное расположение жилья, завышенная стоимость, отсутствие коммуникаций, а также элементарное невезение.

Для того чтобы избежать долгого и мучительного процесса продажи специалисты и риэлторы используют строго определенные сроки экспонирования жилья на рынке загородной недвижимости. По истечению некоторого времени они предлагают собственникам поэтапно снижать стоимость до момента продажи.