Как правильно выбрать жилье в строящемся доме

С проблемами, связанными с покупкой недвижимости, хотя бы однажды в жизни сталкивается практически всякий человек. Нередко этот нелегкий процесс сопровождается, стрессами и бесчисленными хлопотами, от которых никуда не деться. Но, составив правильный порядок действий по подбору и приобретении квартиры, их можно минимизировать. Первым делом необходимо определиться со своими денежными возможностями. Если заработок дает возможность купить квартиру за наличные деньги, то лучший выход - остановиться на данном варианте. Но зачастую недвижимость приобретают в кредит. Процесс выдачи банковских займов в современном мире ощутимо усложнился. Тем, у кого временная работа, разовый или скромный доход, плохая кредитная история и т. д, не лучшая мысль рассчитывать на кредит. Получить ипотечный кредит остальным совершенно реально. Следующий шаг - решить, кто станет заниматься оформлением документов и подбором жилья. Многие люди действуют своими силами, чтобы сэкономить на дополнительных сборах.

Другие же ценят своё время и доверяют этот процесс специалистам, которые славятся обширным опытом и хорошими знаниями. Они возьмут на себя оформление, проверку документации и поиски вариантов дома, помогут обходить подводные камни, возникающие в процессе покупки недвижимости. Однако в наши дни участились случаи мошенничества, поэтому к выбору агентства недвижимости следует подходить внимательно. Далее предстоит определиться с рынком недвижимости. От вторичности или первичности рынка зависит набор факторов, на которые необходимо обратить внимание. Если остановить свой выбор на квартире в новостройке или строящемся доме, то надо быть готовым к тому, что большие финансовые средства потребуется вложить в ремонт и обустройство жилья. Кроме того, риэлторы часто в первую очередь показывают квартиры, которые труднее всего продать - с некрасивым видом из окна, неудобным расположением и т. п.

Поэтому покупателю нужно проявлять настойчивость и не "клевать" на первый предложенный вариант. Если же это вторичное жилье, которое уже было в чьей-то собственности, то при его подборе нужно быть особенно бдительным, чтобы вовремя заметить все существующие недостатки квартиры. Пройдя предшествующие этапы, можно приступать к осмотру недвижимости, найденной с помощью риэлтерской фирмы или самостоятельно.

• - район, его имидж, экологическая ситуация и удаленность от центра;
• - планировка, размер и количество комнат;
• - транспортная развязка;
• - стороны, куда выходят окна и наличие балконов;
• - состояние двора, квартиры и тому подобное.
• - наличие лифта, этажность;
• - стройматериалы, из которых построен дом;

Теперь, когда выбор сделан, самое время заняться проверкой всех необходимых бумаг. Это личные документы продавца, а также документы, подтверждающие его право собственности (при приобретении вторичного жилья).

В случае покупки квартиры в новостройке, предстоит выяснить полномочия служащего, представляющего компанию, с которой будет заключен договор купли-продажи, и убедиться в том, что застройщик обладает полными правами на предлагаемое жилье. Оплата будет последним шагом. Эта процедура при покупке недвижимости за наличность проще, чем при ипотечном займе. Но на сегодня даже те, кого ожидает вакансия директора по персоналу с впечатляющей зарплатой и премиями, предпочитают покупать жилье в кредит. Этому во многом способствует развитие банковской системы в сфере кредитования.