Перечень описываемого имущества при сдаче в аренду жилья

Порядок заключения договора найма (аренды) недвижимости регламентируется Гражданским кодексом. Данный законодательный акт не определяет опись имущества при передаче недвижимости в аренду обязательной процедурой, однако арендодатель всегда должен настаивать на проведении описи для защиты собственных имущественных прав.

Опись имущества является документом-приложением к арендному договору. Цель составления данного приложения – подробное описание количественного и качественного состояния имущества арендодателя, которое переходит во временное пользование к арендатору вместе с объектом недвижимости. Такое описание обеспечивает наймодателю возможность взыскания с нанимателя компенсации за утерю, уничтожение или повреждение имущества. Если же опись имущества не была проведена во время заключения договора найма недвижимости, компенсировать ущерб, причинённый арендатором движимому имуществу арендодателя, практически невозможно.

Составляет опись имущества, как правило, арендодатель, который может включить в опись любые предметы, которые он передаёт во временное пользование жильцу вместе с жильём. Количество описываемого имущества может быть самым разным: при сдаче в аренду небольшой квартиры без мебели и бытовой техники в опись может быть включена только газовая плита и колонка, а если оформляется аренда особняка, полностью меблированного и оборудованного, список может растянуться не на одну страницу. Эксперты советуют описывать не только мебель и бытовую технику, но и всё прочее имущество, которое имеет какую-либо ценность для её собственника: постельное бельё, посуда и т.п.

Опись имущества также важна, если оформляется аренда коммерческой недвижимости (аренда ресторана, магазина, склада). В данном случае мебель или бытовая техника в пользование арендатору, как правило, не предоставляется, однако стоит описать различное техническое оборудование: от системы индивидуального отопления до системы кондиционирования. Арендатор при составлении описи имущества должен проверить фактическое наличие и исправность всех предметов, описанных арендодателем.