Продажа или обмен недвижимости

«Продажа недвижимости, независимо от того, коммерческая недвижимость она или жилая – это важное дело, связанное с серьезными финансовыми рисками. Если вы хотите быть уверены в том, что сделка состоится, будет выгодной для вас и в будущем не возникнет проблем, связанных с ошибками в оформлении документов – лучше не рисковать и воспользоваться услугами риэлтора».

Что сделает риэлтор

1. Правильно определит стоимость недвижимости. Если вы думаете, что назначить оптимальную цену за свой объект недвижимости совсем несложно, попробуйте открыть любой сайт или газету с объявлениями о продаже недвижимости в Минске. Цены на недвижимость в одной ценовой категории могут значительно различаться – и здесь играет роль не только район и состояние помещения. Опытный риэлтор умело сыграет на достоинствах вашего объекта недвижимости и сгладит его недостатки перед потенциальным покупателем.
2. Соберет все документы, необходимые для продажи недвижимости. восстановит утерянные документы. Некоторые документы имеют ограничение по сроку давности, и собирать их самому – неблагодарное занятие. Вы с большим трудом и хождениями по мукам (точнее, по учреждениям города) получаете один документ, и вдруг узнаете, что срок действия другого документа истек – а значит, придется начинать все сначала.
3. Риэлтор может решить вопрос и узаконить перепланировки в жилом и функциональном помещении, а также возьмет на себя подготовку документов по легализации самостроя – если вы собираетесь продать или обменять дом, к которому, например, самовольно сделали пристрой. Для продажи неприватизированной квартиры риэлтор поможет с документами на приватизацию.
4. Если вы хотели бы продать земельный участок, но земля не оформлена в собственность, риэлтор сделает это за вас – чем значительно сэкономит ваше время и нервы.
5. Специалист агентства недвижимости проверит юридическую чистоту недвижимости и сам убедит недоверчивых покупателей в том, что вашу недвижимость можно покупать без опаски. Если вы планируете обмен, риэлтор тщательно изучит документы на ту недвижимость, которую вы приобретаете, и удостоверится в безопасности сделки для вас.Н е имея опыта в работе с недвижимостью, вы рискуете купить такое помещение, которое впоследствии принесет гораздо больше проблем, чем выгод. Подводные камни есть в любом деле, а такую дорогостоящую сделку, как продажа и обмен недвижимости в Минске, лучше выполнять с помощью специалистов. Риэлтор поможет исключить риски.
6. Агент сделает портфолио вашей недвижимости. Такое портфолио позволит покупателям увидеть квартиру, здание или помещение заранее, на фотографиях, и составить свое мнение о нем. Грамотно сделанные фотографии недвижимости – возможность показать товар лицом.
7. Риэлтор составит объявление о продаже вашей недвижимости и разместит его там, где оно точно будет работать. Правильно составленное объявление, размещенное в нужном месте – одна из составляющих успешной продажи квартиры. Риэлтор будет отвечать на звонки возможных покупателей и назначать им встречи. Он не только будет показывать покупателям вашу квартиру, но и выяснит у них, как они планируют купить недвижимость – есть у них деньги на руках либо они планируют брать кредит, а может быть, тоже продают свою квартиру. Кредит – это совсем не плохо, но банк может просто не одобрить его, и тогда ваша сделка сорвется. Если покупатель ждет продажи своей квартиры – вам тоже придется подождать. Согласны вы на это или нет – в любом случае, знать об этом необходимо.
8. Если вы планируете обмен жилой или коммерческой недвижимости, риэлтор рассмотрит все возможные варианты и предложит вам самые стоящие из них. Обмен недвижимости – это более сложная процедура по сравнению с ее покупкой. Нередко в обмене участвует сразу несколько объектов недвижимости, и правильно провести сделку становится гораздо труднее. Вы будете избавлены от необходимости изучать сотни объявлений, разговаривать с продавцами недвижимости, осматривать множество тех помещений, которые заведомо вам не подходят. Это за вас сделает риэлтор.
9. Составит договор о задатке или об авансе . Также риэлтор подготовит договор купли-продажи, выведет вас на завершающий этап продажи недвижимости – собственно сделку и передачу подписанного договора на государственную регистрацию в регистрационную палату. В конечном итоге – риэлтор сэкономит ваши деньги. То, что для риэлтора рабочий процесс, у собственника недвижимости и ее покупателя может вызывать серьезные сложности.