Операции с недвижимостью - как минимизировать риск

Статистика утверждает: 60 процентов обращений за юридической помощью связано с жильем. Не открывая новых истин, заметим: заблаговременное обращение к юристам при заключении сделок с недвижимостью впоследствии экономит немалые средства, время и нервы добросовестным приобретателям.

Все многообразие сделок с недвижимостью:

1. купля-продажа,
2. обмена,
3. дарение,
4. завещание,
5. рента,
6. своевременное вступление в наследство,
7. распределение долей в собственности, в т.ч. при приватизации, и т.д.,

– имеет четкую процедуру оформления и предсказуемые последствия.

И тем не менее неисполнение между участниками сделок своих обязательств, неграмотное оформление документов, предоставление искаженных данных об объекте, мошенничество – вот далеко не полный перечень обстоятельств, которые могут привести к негативным последствиям в течение 10-15 лет после заключения сделки, решаемых только в процессе длительного и дорогостоящего судебного разбирательства. Отдельное место в решении жилищных вопросов занимают агентства недвижимости, оказывающие риэлтерские услуги по продаже, обмену и сдаче в аренду жилья.

Агентство недвижимости - это как раз та структура, которая в состоянии организовать переход права собственности в таких сложных и трудных случаях, как расселение, единовременная продажа одного жилья и приобретение альтернативного. При качественной юридической поддержке и сотрудничестве с агентством Вам будет безусловно легче избежать ряда конфликтов с участниками сделки и четко представить себе круг прав и обязанностей агентства и агента перед клиентом, те обязательства, выполнение которых агентство может взять на себя и те гарантии, которые оно может дать. Следует подчеркнуть, что агентство оказывает посреднические услуги и получает комиссионное вознаграждение от клиента. Начиная от заключения договора с агентством и до завершения сделки, Вы попадаете в целый мир неизвестных ранее ситуаций и должны следовать определенным, уже отработанным, но специфическим правилам, которых Вы не знаете. Получив консультацию опытного юриста, Вы будете лучше понимать правила проведения сделки и расчетов по ней, уверенней чувствовать себя при отстаивании своих интересов в работе с агентствами.

Есть свои особенности и в проведении сделок по сдаче жилья в аренду. Арендные отношения возникают между арендатором и арендодателем, а следовательно и конфликты преодолеваются только ими и только сообща.

При подписании договора важно оговорить и записать:

1. срок действия договора;
2. размер,
3. порядок,
4. срок оплаты,
5. условия возможной отсрочки платежа;
6. штрафные санкции в отношении сторон по неисполнению обязательств;
7. оплату коммунальных услуг и телефонных переговоров;
8. расходы на содержание арендного имущества,
9. порядок возврата имущества;
10. составить опись арендуемого имущества;
11. условия и порядок расторжения договора.

При заключении договора необходимо присутствие собственников жилья или их представителей и письменное согласие зарегистрированных в квартире лиц на сдачу жилья в аренду. Предоставление достоверной информации о праве сдавать имущество в аренду защитит обе стороны договора. При проведении расчетов Арендодатель дает расписку в получении средств. Помните, что большинство проблем, возникающих после сдачи жилья в аренду, предсказуемы и могут быть заблаговременно рассмотрены и обсуждены при подготовке договора.