Как, кем и зачем проводится оценка рыночной стоимости квартиры

Получение ипотеки, раздел имущества, наследственные споры часто касаются недвижимости. В решении любого из перечисленных вопросов возникает необходимость оценки квартиры. Доверить ее можно независимым экспертам, убедившись в их компетентности и законности деятельности. Оценка квартиры: порядок проведения и документы Согласно законодательству, оценка квартиры – определение рыночной стоимости недвижимости.

Она проводится в несколько этапов. Сначала эксперты собирают исходные данные, затем сравнивают их аналогичными предложениями, выставленными на продажу и составляют отчет. Для сравнения используются совокупные сведения. Это месторасположение квартиры, этаж, тип дома, инфраструктура, общая площадь, количество комнат, состояние ремонта, в том числе коммуникаций. Чтобы выполнить оценку, специалисты должны иметь на руках ряд документов.

Сюда входит договор купли-продажи, другие бумаги, показывающие подспорье для владения имуществом (наследство, дарение, судебные решения), техпаспорт, выданный БТИ, гражданский паспорт собственника или совладельца, доверенность (необходима при заказе услуги доверенным лицом). Если жилье не оформлено на конкретного человека из-за смерти предыдущего владельца, наследникам нужно предоставить свидетельство о смерти и документ, подтверждающий право на наследие. Как выбрать оценочную компанию Осуществляется независимая оценка квартиры квалифицированными специалистами, имеющими разрешительные документы для предоставления подобных услуг.

Сюда относятся сертификат субъекта оценочной деятельности, квалификационные свидетельства, выписки, полученные из государственного реестра и т. д. Стоит обращаться в компанию с большим опытом работы. Услуги данного рода должны предоставляться на основании письменного договора, где указаны сроки оценки и обязательства сторон, стоимость сервиса. Отчет об оценке квартиры По результатам оценочных действий, экспертная компания должна предоставить отчет. В нем указываются дата и цели проведения оценки, перечисляются нормативные документы, на которые опирался специалист, источники исходных сведений. К отчету обязательно прилагаются фотографии объекта. Важно! В процессе проведения оценки не учитываются скрытые дефекты, что обуславливается отсутствием технических экспертиз. Отчет содержит подробную информацию о применяемых методах оценочных мероприятий, расчеты и корректировки, аналитические данные, рекомендованная продажная стоимость.

В таблице специалист указывает перечень объектов, используемых для проведения сравнений. Здесь же расписываются их характеристики. Обычно эксперты используют несколько методов оценки, затем выводят среднее значение. Законную силу документ приобретает только после подписи ответственного лица и проставления печатей. Предъявлять его можно в суд, банк, покупателям, нотариусу. Он имеет ограниченный срок действия, что обусловлено постоянным движением рыночных цен.

Стоимость услуг агентства недвижимости

Бесплатная консультация

РЕКОМЕНДУЕМ ПОСМОТРЕТЬ:

Купить квартиру Арендовать коттедж Арендовать квартиру Купить дом / участок Арендовать коммерческое помещение Коммерческая недвижимость

ПОДЕЛИТЬСЯ: